Les experts prédisent à quoi ressemblera le marché du logement en 2023

Les nouveaux projets de construction de maisons et de logements multifamiliaux dont la livraison est prévue en 2024 et 2025 devraient ... [+] être retardés.

Le marché du logement envoie des signaux plus clairs que les taux hypothécaires historiquement bas et la frénésie d'achat de maisons ont pris fin. Alors que nous approchons de la fin de 2022, voici un aperçu des attentes des experts immobiliers pour 2023.

Danielle Hale,Économiste en chef de Realtor.com : Après plusieurs années d'un marché de vendeurs sans ambiguïté, le marché du logement en 2023 pourrait ressembler davantage à un marché de personne. Nous nous attendons à voir certains avantages pour les acheteurs sous la forme de 22,8 % de maisons à vendre en plus, cependant, l'augmentation résultera en grande partie du fait que les maisons mettent plus de temps à se vendre dans des conditions d'abordabilité difficiles. Les maisons à vendre resteront chères, le prix médian annuel national pour 2023 devant encore progresser de 5,4 %, soit moins de la moitié du rythme observé en 2022. Des prix toujours élevés signifient que les propriétaires sont susceptibles de renoncer à une vente de maison avec des capitaux propres importants, s'ils décident de s'aventurer sur le marché et peuvent trouver un acheteur. Dans l'ensemble, cependant, nous nous attendons à ce que les ventes de maisons soient considérablement plus faibles, en baisse de 14,1 % par rapport à 2022, les acheteurs et les vendeurs se retirant d'un marché du logement et d'une économie en transition. Nous nous attendons à ce que le décompte annuel pour 2023 soit à peu près conforme au rythme récent des ventes de maisons à la fin de 2022.

Pour de nombreux acheteurs potentiels d'une première maison, 2023 annoncera un rêve retardé plutôt qu'une célébration, car les coûts de la maison dépassent ce qui est possible sur leur budget et leurs revenus. Alors que moins de ménages accèdent à la propriété, l'augmentation de la demande locative pourrait contribuer à maintenir les loyers à la hausse. À l'échelle nationale, le loyer médian devrait augmenter de 6,3 %, même si un afflux de nouveaux logements multifamiliaux contribue à mieux répondre à la demande locative. Les locataires qui cherchent à économiser au cours de l'année à venir pourraient envisager de déménager plus loin en banlieue.

Un marché de l'emploi toujours solide maintiendra la croissance des revenus à un rythme supérieur à la moyenne historique (3,9 %), mais ils ne dépasseront pas l'inflation attendue (4,1 %), ce qui signifie que de nombreux ménages continueront à faire des arbitrages budgétaires difficiles. Après des années de villes technologiques de haut vol dominant les listes de who's who de l'immobilier, les plus performants de cette année devraient être des pôles industriels nationaux modestes et de taille moyenne dans le nord-est, le sud et le midwest. Les marchés immobiliers lents et stables dans ces zones où les maisons continuent d'être abordables seront les vedettes en 2023, permettant de mieux surmonter les défis d'accessibilité qui se profilent à l'horizon.

Le logement locatif abordable est essentiel pour améliorer l'accessibilité globale et la stabilité des ménages sur ... [+] le marché du logement.

Bob Pinnegar, président et chef de la direction de laAssociation nationale des appartements : La recherche de solutions durables et responsables pour résoudre la crise de l'abordabilité du logement dans notre pays restera une priorité constante au cours de la nouvelle année. Les problèmes d'accessibilité financière de notre pays découlent d'un déséquilibre alarmant entre l'offre et la demande, et pour y remédier correctement, nous devons construire 4,3 millions de nouveaux appartements d'ici 2035.

Sur le plan économique, les problèmes de chaîne d'approvisionnement ont commencé à s'atténuer et, espérons-le, continueront de le faire au cours de l'année à venir. Alors que les emplois sont stables, le marché du travail fait face à des défis dans des domaines comme la construction, où les travailleurs sont nécessaires. L'inflation commence à montrer des signes de ralentissement, mais il est peu probable que l'un de ces impacts se fasse sentir avant la fin de 2023.

Les législateurs des États et locaux continuent d'envisager des politiques dommageables telles que le contrôle des loyers, qui, après plus de 40 ans de recherches universitaires et d'études de cas réels, réitèrent constamment qu'elles sont inefficaces pour résoudre le problème de l'abordabilité. Le contrôle des loyers fausse le marché du logement en agissant comme un élément dissuasif et dissuasif pour le développement de logements locatifs et accélère la détérioration du parc de logements existants. Alors que ces politiques continuent d'être discutées, l'industrie du logement locatif continuera de préconiser des solutions responsables - comme la revitalisation de la section 8 et la suppression des obstacles à la construction d'appartements - qui résoudront les problèmes d'abordabilité à long terme.

Nick Bailey, président et chef de la direction deRE/MAX, LLC : Une chose que je peux dire avec certitude sur le marché du logement en 2023, c'est que quelles que soient les conditions macro-économiques, les Américains continueront d'acheter et de vendre des millions de maisons. De manière générale, lorsque nous parlons de la santé globale du marché du logement, la plupart des gens abordent cette conversation du point de vue d'un investisseur. Le marché va-t-il toucher le fond ou avons-nous atteint le sommet ? C'est une conversation importante, mais la vérité est que les gens se marient, divorcent, déménagent pour s'occuper de membres vieillissants de la famille, déménagent pour des opportunités de carrière, etc., chaque jour. Et pour ces personnes, il s'agit moins du taux d'intérêt ou des taux hypothécaires de la semaine que de leur situation actuelle et de savoir s'ils peuvent s'offrir une maison qui répond à leurs besoins.

Je suis optimiste sur le fait que la saison des ventes du printemps 2023 sera un point positif à mesure que les niveaux d'inflation seront mieux maîtrisés. Il y aura toujours une demande extrême car les nouvelles constructions ne peuvent tout simplement pas sortir de terre assez rapidement, et les acheteurs de maisons de la génération Y, qui constituent un énorme groupe démographique, sont prêts à déménager. Selon un récent sondage mené par RE/MAX en partenariat avec SWNS Media Group, 84 % de la génération Z, 79 % de la génération Y et 61 % des répondants au sondage âgés de 77 ans ou plus envisagent d'acheter une maison ou un condo dans les prochaines années. À mon avis, 2023 sera une meilleure année pour le logement que beaucoup de gens ne le pensent, en particulier parce que nous n'aurons plus de comparaisons d'une année sur l'autre avec 2021 - une valeur aberrante historique qui a fait que 2022 semble moins que ce qu'elle était réellement.

Canal Jacob,économiste principal pourArbre de prêt : Le marché du logement restera difficile pour de nombreux acheteurs potentiels. Alors que les taux hypothécaires pourraient se stabiliser, les prix pourraient baisser et les acheteurs pourraient être en mesure de négocier avec les vendeurs plus en 2023 qu'ils n'ont pu le faire au plus fort de la pandémie, cela ne signifie pas que l'achat d'une maison va soudainement devenir une marche dans le parc. Au contraire, les problèmes d'abordabilité persisteront probablement pour beaucoup, car les taux restent élevés et l'offre reste limitée.

Les emprunteurs ne doivent pas s'attendre à ce que les taux chutent à des niveaux proches de leurs plus bas records de 2021, ou même aussi bas qu'ils l'étaient au début de 2022. Les prix des maisons ne chuteront pas nécessairement partout, mais une combinaison de taux relativement élevés et d'acheteurs de maisons faibles la demande fera probablement baisser les prix à l'échelle nationale cette année. Bien qu'une baisse de 5 à 10 % puisse sembler abrupte, il est important de garder à l'esprit que, comme la valeur des maisons a tellement augmenté au plus fort de la pandémie, il est peu probable que les baisses de cette année annulent totalement les gains que de nombreux propriétaires ont constatés au cours du passé. quelques années.

Atlanta devrait être l'un des principaux marchés immobiliers à surveiller en 2023 et au-delà.

Lawrence Yun, économiste en chef pour leAssociation nationale des agents immobiliers et vice-président senior de la recherche : 4,78 millions de logements existants seront vendus, les prix resteront stables et Atlanta sera le premier marché immobilier à surveiller en 2023 et au-delà. Les ventes de maisons diminueront de 6,8 % par rapport à 2022 (5,13 millions) et le prix médian des maisons atteindra 385 800 $, soit une augmentation de seulement 0,3 % par rapport à cette année (384 500 $).

La moitié du pays pourrait connaître de légères hausses de prix, tandis que l'autre moitié pourrait connaître de légères baisses de prix. Cependant, les marchés californiens peuvent faire exception, San Francisco, par exemple, susceptible d'enregistrer des baisses de prix de 10 à 15 %. Les prix des loyers augmenteront de 5 % en 2023, après une augmentation de 7 % en 2022. Les taux de saisies resteront à des niveaux historiquement bas en 2023, représentant moins de 1 % de tous les prêts hypothécaires. Le produit intérieur brut augmentera de 1,3 %, soit environ la moitié du rythme historique typique de 2,5 %. Après avoir dépassé 7 % fin 2022, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans s'établira à 5,7 % alors que la Fed ralentit le rythme des hausses de taux pour contrôler l'inflation. C'est inférieur au taux historique pré-pandémique de 8%.

Les dépenses de consommation resteront soutenues par un marché du travail tendu.

Taylor Marr,Économiste en chef adjoint de Redfin : Le ralentissement de l'inflation et l'espoir d'un assouplissement des taux par la Fed au cours de la nouvelle année devraient encore faire baisser les taux hypothécaires et ainsi améliorer la demande d'achat de maisons. Mais n'appelez pas cela un retour ou même une reprise pour le moment ; la demande est encore loin de son pic. Nous surveillons de près le marché du travail pour confirmer que l'inflation continuera de ralentir. Un marché du travail vigoureux comme celui que nous avons actuellement contribue à l'inflation parce qu'il fait grimper les salaires et entraîne une hausse des prix. Bien que cela semble contre-intuitif, une légère hausse du chômage et/ou un ralentissement de la croissance économique contribueraient probablement à faire baisser davantage les taux hypothécaires. Si cela se produit, l'augmentation que nous constatons dans la demande à un stade précoce pourrait se traduire par une augmentation des ventes en attente au début de 2023.

Selma Hepp, responsable par intérim du Bureau de l'économiste en chef deCoreLogic : À la suite de la récente flambée des taux hypothécaires au-dessus de 7 %, l'activité immobilière et la confiance des consommateurs à l'égard du marché de l'habitation ont piqué du nez. La croissance des prix des logements a continué d'approcher les chiffres à un chiffre en octobre, et elle ira dans cette direction pour le reste de l'année et jusqu'en 2023. Cependant, alors que certains marchés du logement ont connu un recalibrage important depuis le pic des prix du printemps et sont susceptibles d'afficher des pertes en 2023, une nouvelle détérioration des stocks à vendre, un certain soulagement des hausses des taux hypothécaires et des nouvelles économiques relativement positives pourraient éventuellement aider à stabiliser les prix des maisons.

Jeff Tucker,Économiste senior Zillow : Le marché locatif se refroidit, mais jusqu'à présent, il n'a pas apporté de réel soulagement aux locataires. Cependant, il y a des signes que l'abordabilité pourrait s'améliorer dans les mois à venir. La croissance annuelle des loyers est passée d'une croissance annuelle record de 17,2 % en février à une croissance annuelle de 8,4 % en novembre.

Les locataires qui cherchent à signer un nouveau bail en 2023 devraient se sentir encouragés par ces données, mais doivent tout de même garder un œil attentif sur le marché et agir rapidement lorsqu'ils trouvent une location qui correspond à leurs besoins et à leur budget. Les loyers sont toujours plus élevés qu'ils ne l'étaient avant la pandémie, de sorte que des compromis et de la flexibilité seront encore nécessaires l'année prochaine. Les locataires confrontés à un renouvellement doivent savoir qu'ils ont plus de pouvoir de négociation cette année et doivent examiner attentivement les prix des autres options de location à proximité lors de la négociation d'un renouvellement de bail.

De nombreuses agences immobilières devraient se regrouper.

Kuba Jewgieniew, PDG et fondateur deGroupe immobilier ONE : Les propriétaires resteront dans leurs maisons en raison de la baisse des taux d'intérêt. En ce qui concerne les agents immobiliers, 300 000 à 400 000 nouveaux titulaires de licence sont entrés sur le marché immobilier au cours des deux dernières années (similaire à la croissance relative en pourcentage des membres NAR entre 2005 et 2007).

De nombreux professionnels et équipes de haut niveau qui ont conclu des ventes de transactions de 100 millions de dollars par an ont choisi ce cheminement de carrière pendant les marchés chauds de l'immobilier (2012-2020). Ainsi, ils n'ont pas connu de cycle baissier sévère comme celui-ci depuis 2008. Il existe plus de 90 000 agences immobilières en Amérique. Parmi ceux-ci, beaucoup se consolideront et d'autres seront anéantis. Leur source de financement Plan B pour l'accès au capital, juste pour rester à flot, sont les amis et la famille.

Le taux d'intérêt moyen sur une carte de crédit est maintenant à un sommet de plus de 18 % et devrait bientôt se situer dans les années 20. Les marges de crédit sur valeur domiciliaire sont de plus en plus populaires en période de forte inflation.

Lisa Sturtevant, économiste en chef pourMLS lumineux : Au cours de la dernière année, le marché de l'habitation a fait volte-face, la hausse rapide des taux hypothécaires ayant considérablement ralenti les ventes de maisons. En 2023, le marché du logement devrait poursuivre sa correction et le marché du logement commencera à paraître plus normal, même si nous devrons peut-être reconsidérer ce que signifie normal. Les taux hypothécaires diminueront lentement en 2023, mais resteront supérieurs à 6 % pendant la majeure partie de l'année. Bien qu'ils ne soient pas élevés par rapport aux normes historiques, des taux hypothécaires de 6 % ainsi que des prix en hausse rapide empêcheront également certains acheteurs potentiels d'accéder au marché. Les prévisions de Bright MLS suggèrent qu'il n'y aura que 4,87 millions de ventes de maisons en 2023, en baisse de 6% par rapport à 2022, et le niveau d'activité de vente le plus bas en neuf ans.

Le prix médian des maisons devrait être relativement stable en 2023, n'augmentant que de 0,3 % d'une année sur l'autre. Mais le chiffre national ne dit pas tout. Les marchés locaux qui sont plus abordables et où l'économie locale est forte connaîtront une croissance des prix plus forte au cours de l'année à venir. En revanche, les métros à coût plus élevé, où l'abordabilité du logement est un défi, courent un plus grand risque de baisse des prix. En outre, les villes en plein essor de la pandémie où la demande a augmenté connaîtront également des corrections de prix plus importantes en 2023. Le rythme effréné de l'activité de vente de maisons pendant la pandémie n'était ni typique ni durable, et n'est pas non plus bon pour un marché du logement sain et stable. Un retour à un marché plus lent avec une croissance des prix plus modeste est une bonne direction en 2023.

LD Salmanson, PDG deCherre, une plateforme d'intégration de données et d'insights : En regardant le marché actuel, nous constatons moins de transactions et plus de jours sur le marché. De faibles taux d'absorption indiquent un écart de prix entre les acheteurs et les vendeurs. Historiquement, cet environnement avait été temporaire - les gens perdaient leur emploi tout en portant des hypothèques à taux variables. Cela obligera probablement les vendeurs à se confronter à la réalité en 2023, ayant besoin de baisser les prix pour réaliser la vente. Alors que les taux d'intérêt continuent d'augmenter, le marché du logement est moins attrayant pour les acheteurs potentiels et les demandes de prêt hypothécaire sont extrêmement faibles. Bien que quelques marchés très spécifiques aient soutenu la demande, la plupart des marchés connaîtront d'importantes corrections, et certains marchés, comme le sud de la Floride, connaîtront même des baisses de prix de 20 à 30 %.

Chaque fois qu'il y a un marché du logement chaud avec une forte augmentation du prix médian des maisons, il y a la possibilité d'une bulle immobilière. Après que les prix des maisons ont atteint leur sommet en juin, nous avons assisté à la première baisse de la croissance des prix des maisons en 10 ans, l'indice Case-Shiller à la traîne affichant des hausses de prix en baisse de 1,3 %. Black Knight a également signalé que la valeur nette des maisons aux États-Unis avait chuté de 7,6 % au troisième trimestre, marquant la plus forte baisse depuis 2009. Bien que nous ne soyons pas techniquement actuellement dans une bulle immobilière ou connaissant un krach boursier majeur, la baisse des prix associée à des taux d'intérêt dépassant 7,14 % indique que nous connaissons un ralentissement du marché qui se poursuivra jusqu'en 2023.

Des changements économiques ou géopolitiques majeurs pourraient, comme ils l'ont fait l'année dernière, faire grimper les prévisions de taux d'intérêt ... [+].

Kate Wood, spécialiste de la maison àNerdWallet : Après trois ans d'un marché du logement extrêmement déséquilibré, il est tentant d'espérer que 2023 apportera enfin une normalisation. Mais le marché reste loin d'être normal, même s'il ne va plus dans les extrêmes. Les taux ont chuté par rapport aux sommets d'octobre et de novembre, mais avec la pression continue à la hausse de la Réserve fédérale, les creux que nous observons actuellement pourraient n'être que l'œil de l'ouragan. Et des changements économiques ou géopolitiques majeurs pourraient, comme ils l'ont fait l'année dernière, bouleverser totalement les prévisions de taux. Les prix des maisons continueront probablement de baisser l'année prochaine, mais ce ne sera pas une bulle qui éclatera. Ces baisses de prix ressembleront davantage à un ballon qui se dégonfle lentement – ​​ne se dirige plus vers le ciel, mais reste hors de portée pour beaucoup. Les marchés qui connaîtront les baisses les plus importantes seront ceux où la valeur des maisons a augmenté le plus rapidement, donc même avec une baisse des prix, la valeur des maisons augmentera probablement d'une année sur l'autre. Même avec des taux d'intérêt plus élevés forçant certains acheteurs à quitter le marché, la demande continuera probablement de dépasser l'offre parce que l'offre n'est tout simplement pas là.

De nombreux vendeurs potentiels ne seront probablement pas disposés à renoncer aux taux d'intérêt historiquement bas auxquels ils ont acheté ou refinancé à un taux qui pourrait être le double. Nous pourrions voir une augmentation du nombre de propriétaires déménager sans vendre. Au lieu de renoncer au faible paiement de leurs maisons précédentes, ils les gardent et les convertissent en locations unifamiliales. Avec le loyer d'un locataire couvrant l'hypothèque alors que l'avoir du propriétaire continue de croître, cela peut être une situation gagnant-gagnant pour le vendeur. Pour les acheteurs de maison, cependant, ce sont des maisons potentiellement plus abordables qui ne seront pas mises sur le marché. Néanmoins, les acheteurs continueront probablement à gagner du terrain en 2023.

Jamison Manwaring, PDG et co-fondateur deEntreprises de quartier : 2023 sera la première année normale pour le logement depuis 2019. Après de fortes hausses des coûts du logement en 2020 et 2021 suivies d'une augmentation de 4 % des taux d'intérêt pour ralentir le marché en 2022, 2023 devrait être une année plus normale car les intérêts les taux se stabilisent et davantage de logements nouvellement construits sont ajoutés. L'offre de logements neufs sera compensée par le nombre de propriétaires qui ne déménageront pas car leur taux d'intérêt est bien inférieur à celui d'un nouvel emprunt.

Les projets de construction de maisons neuves et multifamiliales dont la livraison est prévue en 2024 et 2025 seront retardés car la montée des taux d'intérêt a rendu ces projets moins rentables. Les coûts du logement resteront stables et pourraient même baisser sur certains marchés de la Sun Belt. Une offre supplémentaire de nouvelles unités multifamiliales de construction sera livrée tout au long de 2023, principalement dans les États de Sun Belt, ce qui contribuera à réduire les coûts de logement. Ces zones à forte croissance ont souffert de pénuries de logements et la nouvelle offre a été lente en raison des pénuries de matériaux et de main-d'œuvre et des retards liés à Covid. Mais bon nombre de ces projets seront livrés en 2023, ajoutant des milliers d'unités supplémentaires.

Jack Macdowell, directeur des placements chezGroupe Palissades : Notre scénario de base montre que l'activité immobilière chutera de manière significative en 2023 en raison de la baisse de la demande d'achat et de l'inventaire limité de logements. Au moins jusqu'au premier semestre de 2023, les déséquilibres persistants du marché du travail créés en partie par une main-d'œuvre insuffisante maintiendront probablement l'inflation à un niveau élevé et les taux directeurs restrictifs. À moins d'événements imprévus, géopolitiques ou autres, nous nous attendons à ce que la volatilité s'atténue alors que la Fed atteint le zénith des hausses de taux, laissant la possibilité aux taux hypothécaires de tomber en dessous de 6 % et allégeant le fardeau du service de la dette pour les acheteurs potentiels.

Nous nous attendons à ce que les impayés hypothécaires augmentent à mesure que les niveaux de revenu disponible et l'épargne des consommateurs diminuent. Cependant, compte tenu de la boîte à outils de gestion des défauts et des grandes quantités de valeur nette du logement, il est peu probable que nous assistions à une augmentation significative de l'activité de saisie qui mène à des ventes de propriétés en difficulté. 2022 et 2023 resteront probablement dans les mémoires comme les années où le marché du logement a semé les graines d'une future demande refoulée, car les acheteurs potentiels de maisons continuent d'être forcés d'entrer sur le marché locatif en raison des pressions d'abordabilité. En l'absence de nouvelles offres ajoutées au parc de logements, la libération de cette demande refoulée pourrait intervenir dès 2024.

Le président de la Réserve fédérale, Jerome Powell, lors d'une conférence de presse sur la politique des taux d'intérêt.

Lazer Sternhell, PDG deCignature Immo : Le taux cible du fonds fédéral devrait atteindre 4,6 % en 2023, ce qui rend extrêmement difficile pour les investisseurs d'évaluer les transactions multifamiliales : quels seront les taux d'intérêt à la clôture, quels événements de refinancement seront disponibles ultérieurement et quelle sera une sortie stratégie ressemble? La préférence des investisseurs continuera d'être axée sur les immeubles du marché libre situés dans des emplacements de choix.

L'instabilité des marchés financiers et la hausse des taux d'intérêt ont considérablement réduit l'activité d'investissement multifamilial et la hausse des taux hypothécaires commerciaux met les acheteurs sur la touche. La tolérance des acheteurs privés à la volatilité maintient l'activité d'investissement à flot. Si les taux se stabilisent en 2023, les investisseurs institutionnels apporteront un nouveau vent arrière au marché de l'investissement multifamilial.

Les fondamentaux solides sous-jacents de Multifamily au cours des 10 dernières années ont généré un rendement total annuel moyen de plus de 9 %. Nous nous attendons à ce que le multifamilial affiche des performances supérieures à la moyenne en 2023 malgré les vents contraires économiques et les perturbations continues des marchés financiers. L'immobilier multifamilial est l'une des meilleures classes d'actifs pour couvrir l'inflation. Les investisseurs attendront que le marché multifamilial se stabilise.

Marc Minor, PDG et co-fondateur deArc haut : 2023 verra la poursuite de la migration suburbaine. Les petites villes seront gagnantes en 2023. Alors que la lutte entre le travail à distance et le travail au bureau se calme, les milléniaux qui attendaient auparavant sur la touche s'installeront - probablement pas dans les grandes villes où ils ont commencé la pandémie. Plus de 900 000 nouveaux logements sont construits chaque année depuis 60 ans en moyenne. La plupart des nouvelles maisons construites aujourd'hui se trouvent dans des régions métropolitaines plus petites. Attendez-vous à ce que cette dynamique stimule le logement en 2023 et 2024. Les nouvelles maisons de construction vont être mises sur le marché conformément au rythme soutenu que nous connaissions avant la pandémie. Ce n'est un secret pour personne, les États-Unis ont un déficit de 3,8 millions de foyers. La vigueur de la demande est là et le besoin de construction de logements neufs n'a jamais été aussi élevé.

Le coût de la construction et de la main-d'œuvre, ainsi que les retards dus aux autorisations et aux réglementations, continuent d'entraver ... [+] la création de logements dont on a cruellement besoin.

Doug Bibby, président du Conseil national du logement multifamilial : Au cours de l'année à venir, nous prévoyons que les loyers continueront de baisser par rapport aux sommets des deux dernières années, mais que la demande d'appartements restera forte. En effet, nous pouvons être raisonnablement confiants, car les recherches commandées par le NMHC et la National Apartment Association ont révélé qu'en tant que pays, nous devons construire 4,3 millions de nouveaux appartements d'ici 2035. Et que, sur ces 4,3 millions d'appartements nécessaires, nous sommes déjà confrontés à un déficit existant de 600 000 appartements en raison de la sous-construction due en grande partie à la crise financière de 2008. Encore plus inquiétant, le nombre de logements abordables (ceux dont les loyers sont inférieurs à 1 000 $ par mois) a diminué de 4,7 millions de 2015 à 2020. Une récente enquête du NMHC a révélé que même si les conditions du marché commencent à se normaliser, le coût de la construction et de la main-d'œuvre, et les retards dus aux permis et aux réglementations, continuent d'entraver la création de logements dont on a cruellement besoin. En termes simples, au cours de 2023 et au-delà, nous devons construire et rénover davantage de logements de tous types et à tous les prix dans les collectivités du pays.

Une tendance particulièrement préoccupante qui se poursuivra malheureusement est que les législateurs aux niveaux de la ville, de l'État et même du gouvernement fédéral continuent de poursuivre des politiques qui ont échoué, comme le contrôle des loyers, pour faire face aux problèmes d'abordabilité du logement. À maintes reprises, il a été démontré que le contrôle des loyers nuisait à l'abordabilité du logement, et non l'améliorait. Comme l'a décrit l'économiste suédois Assar Lindbeck, "Dans de nombreux cas, le contrôle des loyers semble être la technique la plus efficace actuellement connue pour détruire une ville - à l'exception des bombardements." Pour l'avenir, nous avons besoin de solutions réelles qui réduiront réellement les coûts de logement et multiplieront les opportunités. Cela commence par l'expansion de l'offre de logements. Le NMHC a été encouragé lorsque la Maison Blanche a annoncé son plan d'action pour l'offre de logements plus tôt cette année et nous sommes impatients de continuer à travailler avec l'administration Biden et les législateurs des deux partis au Congrès pour mettre en œuvre des politiques qui permettent le développement de logements désespérément nécessaires.

Rick Goldberg, vice-président des ventes chezArié : Au cours des dernières années, l'industrie multifamiliale a connu une demande record et une flambée des taux de location. Dans une récente enquête menée par Yardi Matrix, le loyer moyen demandé a augmenté de 7 % d'une année sur l'autre, tandis que le taux d'occupation national est resté élevé à 95,6 % en octobre dernier. Il ne fait aucun doute que les investisseurs et les employés multifamiliaux sont confrontés à des pressions continues, notamment une inflation record, des contraintes continues de la chaîne d'approvisionnement, des taux d'intérêt en hausse et des préoccupations des résidents.

Steven Shores, président-directeur général deGammeEau Immobilier : L'augmentation des taux hypothécaires de 3 à 7 % a considérablement ralenti l'achat d'une maison. En conséquence, RangeWater prévoit une augmentation de la demande de logements locatifs. Les communautés multifamiliales conventionnelles et les quartiers à construire offrent des options abordables pour répondre aux besoins d'une population mal desservie. En tant que nation, nous sommes sous-logés par plus de 3 millions de foyers, ce qui, même à pleine production, est un écart difficile à combler.

Alors que la demande de logements locatifs devrait rester robuste à moyen et à long terme, notre industrie fait face à des vents contraires importants, notamment la hausse des taux d'intérêt, l'inflation des coûts de construction et le ralentissement de l'économie. Pour toutes ces raisons, je prévois que 2023 sera une année difficile, mais je prévois des améliorations fin 2023 conduisant à une amélioration continue tout au long de 2024 jusqu'en 2025.

Lucas Haldeman, fondateur et PDG deSmartRent : Alors que le marché du logement continue de baisser en 2023 et que les taux hypothécaires augmentent, la demande de construction de logements restera faible. Par la suite, la demande d'emploi en souffrira pour les constructeurs de maisons. Afin de rester compétitifs, nous verrons les constructeurs de maisons offrir des incitations supplémentaires, comme des réductions de taux, des blocages de taux et des mises à niveau sur les appareils de cuisine. Il est probable qu'il y aura également une augmentation des offres de maisons spécifiques dans le but d'augmenter la demande des acheteurs, en raison du raccourcissement du processus d'emménagement dans le sillage de la hausse continue des taux.

Les équipes de location et d'entretien au sein de l'industrie multifamiliale ont toujours eu un roulement élevé du personnel, et au cours de la dernière année, nous avons continué à voir ce pic, atteignant même des sommets sans précédent. Cela est dû à des pénuries de main-d'œuvre et à un manque de ressources pour les employés. La Proptech sera cruciale pour la rétention des employés jusqu'en 2023, car elle permet la centralisation des opérations, permettant aux employés de gérer plusieurs propriétés en utilisant moins de systèmes pour rationaliser les processus et créer de nouveaux cheminements de carrière pour les associés existants.

Ward Morrison, président et chef de la direction,Devise Franchising, LLC : 2022 a inauguré des changements massifs sur le marché hypothécaire. La Réserve fédérale a augmenté les taux d'intérêt, ce qui a eu un impact sur le Trésor à 10 ans, l'augmentation rapide des taux d'intérêt a modifié la dynamique du marché et les refis ont apparemment disparu du jour au lendemain, déplaçant l'industrie vers un achat. Dans la perspective de 2023, nous commençons déjà à constater une compression des taux d'intérêt. Cela est dû au fait que l'écart entre les taux du Trésor à 10 ans et les taux à la consommation commence à se réduire et que le risque de marché global est plus faible. À mesure que la Réserve fédérale se rétrécit et améliore la confiance des consommateurs dans la manière dont elle traite et réduit l'inflation, la prime de risque diminuera probablement et nous aurons le potentiel de voir les taux baisser vers la fin de 2023.

Alors que l'offre et la demande d'inventaire de maisons sont toujours déséquilibrées, nous commençons à voir une augmentation des stocks, ce qui place les acheteurs dans une position plus favorable qu'ils ne l'étaient sur le marché des vendeurs en 2022. En 2023, je prévois que nous verrons un changement vers un marché d'acheteurs où les vendeurs seront plus enclins à travailler avec un acheteur pour mener à bien l'achat jusqu'à la ligne d'arrivée. Les vendeurs ne voudront pas nécessairement réduire le coût de la maison, mais ils peuvent être disposés à offrir des incitations ou des crédits vendeur pour rendre l'affaire plus attrayante ou travailler avec vous sur des produits comme 3-2-1 ou 2-1 Buydowns, ou Des ARMS qui répondent aux besoins de votre situation financière actuelle. La chose à toujours garder à l'esprit lors de l'achat d'une maison est que le marché est volatil et que les événements "Black Swan" tels que les événements économiques, politiques et géopolitiques peuvent changer les choses rapidement. En fin de compte, la clé du succès de l'achat d'une maison est de trouver un conseiller immobilier et hypothécaire de confiance qui est prêt à vous aider dans ce qui pourrait être la transaction la plus complexe de votre vie.

Sean Grzebin, responsable des montages chezPrêt à domicile Chase : Nous avons constaté des changements notables sur le marché au cours de la dernière année. Bien que le marché puisse sembler intimidant en ce moment, il pourrait encore être le bon moment pour les acheteurs qui sont bien préparés financièrement pour devenir propriétaires. Des données récentes indiquent que nous pourrions nous diriger vers un marché d'acheteurs à mesure que les stocks augmentent et que les prix baissent. Nous nous attendons à voir des acheteurs financièrement prêts entrer sur le marché et devenir propriétaires en 2023. Nous prévoyons également que les acheteurs noirs et hispaniques, la génération Y et la génération Z, et les femmes célibataires continueront de devenir des forces plus dominantes sur le marché du logement.

Il est clair que l'accession à la propriété demeure une priorité et nous nous attendons à ce que les acheteurs fassent des efforts importants pour se préparer financièrement. Selon notre étude sur les acheteurs d'une première maison de 2022, 58 % des consommateurs ont déclaré qu'ils sont susceptibles d'acheter au cours des 12 prochains mois et 70 % considèrent toujours l'accession à la propriété comme une étape importante pour créer de la richesse. Quarante-quatre pour cent des répondants au sondage ont indiqué qu'ils étaient convaincus qu'ils seraient financièrement prêts à acheter au cours de l'année à venir, en hausse de 12 % d'une année sur l'autre. Beaucoup modifient leur mode de vie pour les aider à devenir propriétaires. À titre d'exemple, nous avons constaté que deux futurs propriétaires sur cinq prévoient d'emménager avec leur famille pour économiser de l'argent, contre un sur cinq l'année dernière.

Steven Abrahams, responsable de la stratégie pourAmherst Pierpont Securities - une société de Santander : L'année prochaine, les prix nominaux des maisons devraient rester stables ou légèrement positifs. Mais c'est bien au-dessus du consensus. La hausse des prix des maisons depuis 2020 et la hausse des taux hypothécaires en 2022 ont réduit l'abordabilité et ont suscité de grandes attentes quant à la baisse des prix nominaux des maisons à l'échelle nationale. Les estimations varient mais se situent généralement entre -5% et -15%. Mais ces attentes passent à côté d'un élément unique du marché du logement : les prix nominaux ont tendance à rester stables à la baisse. Les propriétaires qui ne peuvent pas obtenir leur prix cible restent souvent dans la maison, la retirent du marché ou même la louent et attendent un acheteur. L'offre chute aussi vite sinon plus vite que la demande.

La seule circonstance où cela ne se produit pas est lorsque le propriétaire perd la capacité de rester dans la maison, souvent en raison du chômage, d'un taux plus élevé sur un prêt hypothécaire à taux variable ou des deux suffisants pour brûler les liquidités disponibles. Mais les propriétaires, à une exception notable, financent généralement avec une dette à taux fixe. Cela aide à expliquer pourquoi les prix des maisons à l'échelle nationale sont restés stables ou plus élevés au cours de six des sept dernières récessions, grâce à des hausses de la Fed et à de fortes fluctuations de l'accessibilité. Les prix des maisons ont chuté de 2006 à 2012 après que les États-Unis ont adopté une large gamme de prêts hypothécaires à taux ajustables créatifs et que la récession a fait grimper le chômage. Au sommet, les ventes de maisons en difficulté représentaient 49 % du total. Mais le marché du logement est aujourd'hui financé par une dette à taux fixe étroitement souscrite. Les vendeurs en détresse représentent environ 1 % des ventes. Cela devrait aider le marché du logement à éviter une nouvelle chute des prix et à réaliser un gain en 2023.

À mesure que les taux d'intérêt baissent, l'accessibilité devrait s'améliorer.

Thad Wong, co-PDG deChristie's International Real Estate et@propriétés : 2023 sera un marché nettement meilleur que ce que prédisent de nombreux experts. Il y aura une certaine rétraction des prix par rapport aux sommets records du début de 2022, mais en général, les trois à cinq prochaines années seront stables, fluides et relativement calmes - ce dont l'industrie a besoin, après les trois dernières années. Il existe maintenant une dynamique intéressante entre les stocks, les taux d'intérêt et les prix. Les stocks doivent rester suffisamment bas assez longtemps pour que les taux redescendent, et je pense que les faibles niveaux de stocks se poursuivront tout au long de 2023, ce qui mettra un plancher sous les prix. À mesure que les taux d'intérêt baissent, nous verrons l'accessibilité s'améliorer, la demande reprendre et des niveaux de rendement des stocks plus sains. La plus grande déception chez la plupart des acheteurs de maison, à l'exception des acheteurs débutants, n'est pas qu'ils n'ont pas les moyens d'acheter, mais qu'ils ont raté les taux les plus bas de l'histoire. Le choc initial de la hausse des taux est déjà en train de céder la place à l'acceptation, et ceux qui ont besoin d'une maison trouveront comment acheter aux taux d'aujourd'hui.

David O'Reilly, directeur général, The Howard Hughes Corporation : Malgré les vents contraires du marché, il ne s'agit pas d'une répétition des ralentissements immobiliers de la crise financière mondiale (GFC). Les ventes de maisons au cours des dernières années ont été destinées aux utilisateurs finaux, et non aux spéculateurs, et à la construction de nouvelles maisons puisque la GFC n'a pas suivi la formation de ménages, ce qui implique une pénurie de logements de près de 4 millions de maisons à l'échelle nationale. Étant donné que les propriétaires actuels sont enfermés dans des taux d'intérêt historiquement bas, ils hésiteront à accepter les taux hypothécaires plus élevés d'aujourd'hui et pourraient réduire la taille de leur maison. Les stocks de revente limités signifient que de nouvelles constructions sont nécessaires pour répondre à la demande croissante de logements et, combinées à la pénurie de logements existants, entraîneront un rebond rapide du marché du logement au second semestre 2023. Nous continuerons, quoique plus lentement, de voir la migration vers les communautés qui offrent une qualité de vie exceptionnelle, en particulier dans la Sun Belt et le Sud-Est, ce qui créera un rebond plus rapide de ces marchés.

Brian Carson, PDG d'AHF Products, un chef de file dans le domaine des planchers de bois franc : Nous sommes prêts à voir une augmentation de 20 à 25 % du nombre de maisons qui doivent être rénovées en 2023. Cela reflète le boom immobilier d'il y a 25 ans, car ces maisons arrivent maintenant à maturité. À l'heure actuelle, environ 20 millions de maisons ont entre 20 et 40 ans - c'est à ce moment-là que les maisons plus anciennes subissent une refonte et une transformation extrêmes. Nous pouvons nous attendre à ce que les cinq à six prochains mois soient plus lents, car les taux d'intérêt élevés et l'inflation grignotent les dépenses disponibles. Mais les cinq à six prochaines années seront extrêmement solides avec beaucoup de succès dans les industries des revêtements de sol et de la rénovation domiciliaire.